雖說市場上多數的成屋買賣是由不動產經紀業(即房仲)居間協助,但還是有某部分族群是自行跟鄰居、親友、甚至是陌生人買賣,好處是可以省下仲介費,缺點是產權調查部分可能無法像經紀業那麼詳盡。今天要跟大家分享的是,如果您已做好直接跟買方(不透過仲介)交易的打算,應該注意的地方有哪些?
一、 交易安全部份:
(1) 確認買方身份:確認買方是否已滿20歲?購屋動機?是否為簽約人?怎麼找上門的?職業?正常的買方,是不會介意跟你聊這些的。
(2) 確認契約內容:看一下買賣合約內容有無不妥之處,這部分一般民眾通常不熟悉,可以找地政士協助。
(3) 確認付款流程:大約分為簽約、用印、完稅、尾款四步驟,每一步驟都有雙方相對應的義務,買方的義務是付款,賣方的義務是配合交付資料。細節可以參考這篇goo.gl/gfvMPA
(4) 作履保:流程中多一個公正方,想亂搞的人也會變得比較麻煩,再者履保公司可以幫忙記帳,明細清楚,未來若國稅局要查金流,資料提供容易。一般而言,履保費為成交價的6/10000,由雙方平均負擔。
二、 稅費估算:買賣流程中,賣方應負的稅費為土地增值稅、貸款塗銷費(有貸款才有),增值稅可以請稅捐機關或是地政士試算,塗銷費可以請地政士估算。
三、 瑕疵處理:雖說中古屋難免有屋況問題(中古屋交易,是以”正常堪用”為原則),但只要誠實告知且買方願依現況承受,這樣就沒糾紛,尤其是大瑕疵(如海砂、輻射、凶宅、滲漏水…..等)一定要誠實告知,否則現在說沒有,日後買方發現在我們持有期間就有的重大瑕疵,買方還是能透過訴訟討回應有權利。
賣方的瑕疵擔保責任是多久?民法規定是5年喔!若沒特殊約定,交屋後5年內,只要有當初沒告知的瑕疵且是賣方持有期間就有的,就得負責。(但買方得在發現後半年內主張)
四、 找合格可信任的地政士協助:買方怕錢付了拿不到房子,賣方則是怕房子被過戶了,拿不到錢。買方擔心的部份,還可以透過履保制度來保障,賣方擔心的部份,只能靠正派地政士來把關流程。如果買方堅持要找自己的地政士,賣方如果還是想賣,可以怎麼自保?請參考這篇goo.gl/jn5jBu
以上,希望對大家有些幫助。
#陳彥彰代書0926348348
目前分類:地政相關 (516)
- Aug 15 Sat 2020 19:40
自行買賣注意事項-賣方篇
- Aug 13 Thu 2020 22:41
【自行買賣注意事項-買方篇】
雖說市場上多數的成屋買賣是由不動產經紀業(即房仲)居間協助,但還是有某部分族群是自行跟鄰居、親友、甚至是陌生人買賣,好處是可以省下仲介費,缺點是產權調查部分可能無法像經紀業那麼詳盡。今天要跟大家分享的是,如果您已做好直接跟屋主(不透過仲介)買房子的打算,應該注意的地方有哪些?
一、 交易安全部分:除非跟屋主很熟,否則都建議作履約保證,履保的精神就是由建經公司/銀行當公正的第三方,負責收受價金及出稅金,待買賣流程結束後,再將錢撥給屋主,若因賣方的原因或是不可抗力事件發生(如交屋前地震震倒房子)而解約,只要當初沒讓屋主動支,履保會將買方已付的價金歸還(若因屋主違約而解約,可另行再向其求償)。一般而言,履保費為成交價的6/10000,由雙方平均負擔。
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