目前分類:地政相關 (516)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

雖說市場上多數的成屋買賣是由不動產經紀業(即房仲)居間協助,但還是有某部分族群是自行跟鄰居、親友、甚至是陌生人買賣,好處是可以省下仲介費,缺點是產權調查部分可能無法像經紀業那麼詳盡。今天要跟大家分享的是,如果您已做好直接跟買方(不透過仲介)交易的打算,應該注意的地方有哪些?

一、 交易安全部份:
(1) 確認買方身份:確認買方是否已滿20歲?購屋動機?是否為簽約人?怎麼找上門的?職業?正常的買方,是不會介意跟你聊這些的。

(2) 確認契約內容:看一下買賣合約內容有無不妥之處,這部分一般民眾通常不熟悉,可以找地政士協助。

(3) 確認付款流程:大約分為簽約、用印、完稅、尾款四步驟,每一步驟都有雙方相對應的義務,買方的義務是付款,賣方的義務是配合交付資料。細節可以參考這篇goo.gl/gfvMPA

(4) 作履保:流程中多一個公正方,想亂搞的人也會變得比較麻煩,再者履保公司可以幫忙記帳,明細清楚,未來若國稅局要查金流,資料提供容易。一般而言,履保費為成交價的6/10000,由雙方平均負擔。

二、 稅費估算:買賣流程中,賣方應負的稅費為土地增值稅、貸款塗銷費(有貸款才有),增值稅可以請稅捐機關或是地政士試算,塗銷費可以請地政士估算。

三、 瑕疵處理:雖說中古屋難免有屋況問題(中古屋交易,是以”正常堪用”為原則),但只要誠實告知且買方願依現況承受,這樣就沒糾紛,尤其是大瑕疵(如海砂、輻射、凶宅、滲漏水…..等)一定要誠實告知,否則現在說沒有,日後買方發現在我們持有期間就有的重大瑕疵,買方還是能透過訴訟討回應有權利。

賣方的瑕疵擔保責任是多久?民法規定是5年喔!若沒特殊約定,交屋後5年內,只要有當初沒告知的瑕疵且是賣方持有期間就有的,就得負責。(但買方得在發現後半年內主張)

四、 找合格可信任的地政士協助:買方怕錢付了拿不到房子,賣方則是怕房子被過戶了,拿不到錢。買方擔心的部份,還可以透過履保制度來保障,賣方擔心的部份,只能靠正派地政士來把關流程。如果買方堅持要找自己的地政士,賣方如果還是想賣,可以怎麼自保?請參考這篇goo.gl/jn5jBu

以上,希望對大家有些幫助。

#陳彥彰代書0926348348 買賣流程.jpg


文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

雖說市場上多數的成屋買賣是由不動產經紀業(即房仲)居間協助,但還是有某部分族群是自行跟鄰居、親友、甚至是陌生人買賣,好處是可以省下仲介費,缺點是產權調查部分可能無法像經紀業那麼詳盡。今天要跟大家分享的是,如果您已做好直接跟屋主(不透過仲介)買房子的打算,應該注意的地方有哪些?

一、 交易安全部分:除非跟屋主很熟,否則都建議作履約保證,履保的精神就是由建經公司/銀行當公正的第三方,負責收受價金及出稅金,待買賣流程結束後,再將錢撥給屋主,若因賣方的原因或是不可抗力事件發生(如交屋前地震震倒房子)而解約,只要當初沒讓屋主動支,履保會將買方已付的價金歸還(若因屋主違約而解約,可另行再向其求償)。一般而言,履保費為成交價的6/10000,由雙方平均負擔。

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

第三季價(全台)

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

何謂房地合一的繼承開始日?

何謂房地合一的繼承開始日?

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

價

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

價

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

關於不動產詐騙,民眾要注意的地方

關於不動產詐騙,民眾要注意的地方

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

價

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

價

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陽台補登再精進 隨案幫您保權益

https://pse.is/656k58

 

繼承人協議分割遺產,不課贈與稅

https://pse.is/656k6c

 

老屋重建瘋危老 享地價稅減免!但注意有「這限制」

https://pse.is/656k77

 

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

https://pse.is/656k98

 

房產他益信託五條件享優稅 符合規定身障人士可適用自住稅率課徵房屋稅、地價稅

https://pse.is/656ka7

 

新青安增限貸一次令!財政部喊「別以身試法」:有轉租等違規追回利息補貼

https://pse.is/656kb4

 

新北囤房稅比照財部版本 最高稅率4.8%

https://pse.is/656kcg

 

糾紛案例(節錄自內政部)

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

結案回饋113.6.27

結案回饋113.6.27

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「正確設籍」才有400萬免稅額與優惠稅率

https://pse.is/64b8jw

 

未成年人置產!要檢附「非屬贈與財產同意移轉證明書」

https://pse.is/64b8l6

 

房屋未申報、也沒繳稅紀錄 專家:出售將面臨麻煩

https://pse.is/64b8mk

 

名下擁多間房子,如何享1%自用住宅稅率?達人節稅秘招

https://pse.is/64b8nl

 

建設公司租地蓋接待中心 地主竟得幫繳契稅?稅務局說分明

https://pse.is/64b8pn

 

糾紛案例(節錄自內政部)

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

央行打炒房再出招!7都第二戶最高限貸6成
https://reurl.cc/QRgpn2

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

結案回饋113.6.7

結案回饋113.6.7

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

竹科工程師戶籍遷入差1天 土增重購退稅款沒了

https://pse.is/62huuy

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

結案回饋113.6.2

結案回饋113.6.2

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

出售這情況股權,應課徵房地合一稅
https://pse.is/5zrf3x

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

量

價

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

專家提醒!房地合一稅善用免舉證的30萬元
https://pse.is/5z34j7

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

結案回饋113.5.23

結案回饋113.5.23

文章標籤

勤誠-陳彥彰代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()