勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

資料來源：內政部、信義房屋、經濟部

(一)量

113/5的成屋買賣移轉棟數是110/12以來的新高，達到34879棟(黃色網底)，顯示房市交易仍在熱絡階段，而且還有升溫的跡象。

另外也可以從圖表中得知，繼承跟贈與件數，也是逐年攀升，似乎是高齡化社會不可避免的趨勢。

(二)價

大台北地區仍然呈現每月微漲，每年漲10%左右的走勢。

自2017年以來，房價皆呈現大漲小跌，急漲緩跌的樣態，而這也是過去40年的房價走勢。

(三)經濟相關指標

通膨：各主要國家年增率皆較去年滑落。

經濟成長：我國今年預測的經濟成長率是3.94%，有機會超過前二年。

失業率：我國今年目前為止的失業率較去年稍低，各主要國家也沒有顯著的變化。

(四)結論

經濟成長，股市創新高，熱錢也同步湧向不動產，加上新青安政策性貸款，讓房市持續火熱，不時傳出市場缺案，案場秒殺的新聞，

因此央行在時隔一年後，再度出手控管，發布第六波信用管制，自然人在特定地區(六都+新竹)購買第二戶房屋時，貸款上限只有6成。

這項政策會影響許多換屋族或小置產客，等於要多準備二成的資金，勢必會打擊市場的交易量，後續可以觀察影響程度。

現在會影響房市的因素，已非中共戰機繞台、潛艇探頭....等恐嚇舉動，而是股市表現、熱錢流入/流出、政府政策、戰爭....等實體政治、經濟表現。

#陳彥彰地政士