勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

資料來源：內政部、信義房屋、經濟部

(一)量

11月成屋移轉棟數爆量(如橘色網底)，站上3萬棟，比去年同期(黃色網底)多了約2成，但比前年同期(黃色網底)略低了近一成。

從去年下半年開始低迷的氛圍，今年3月開始就漸漸回復正常。

另外可以注意繼承案件的數量，每年都在增加，高齡化國家必然的趨勢。

贈與案件，在房地合一上路的第一年(105年)比前一年大幅減少，但之後每年都在增加，可能覺得分配(避免死後爭產)比稅金重要，也可能小孩取得後不太會賣，也可能會用自住優惠條款來降低殺傷力。

(二)價

大台北地區，房價依然維持微漲的狀態，幾乎就是貼著通膨的幅度。

沒有如年初傳聞所述，每年下跌10%。

(三)通膨狀況

除了新加坡外，其餘國家都慢慢下跌。

(四)經濟成長率

跟上個月的數據相比，以出口為主的國家幾乎都有下修，但下修幅度多在0.1%-0.2%，只有香港幅度比較大，下修了0.6%。

(五)失業率(統計至10月)

跟上月相比，只有香港、加拿大有微增，其餘主要國家不是微降，就是持平。

(六)結論

世界經濟局勢看起來都在朝好的方向前進，通膨似乎已受到控制，失業率、經濟成長率，也漸漸從谷底攀升，只剩零星的局部戰事，只要沒有擴大，對世界的影響就很小。

台灣的整體房市亦然，在經歷了升息、信用管制、平均地權條例、通膨後，交易量一度低迷，但價格卻沒跌反而還微漲，今年第二季開始，民眾開始陸續進場，今年整年應可站上30萬棟的水準，30萬棟，也是判斷房市榮枯的分水嶺。

近期因為接近大選，可以觀察政經局勢的部份，是否還有新的打房措施？兩岸關係變化？

#陳彥彰地政士