勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

資料來源：內政部、信義房屋、經濟部

(一)量

12月成屋移轉棟數(如橘色網底)再次站上3萬棟，交易熱絡，比去年同期(黃色網底)多了約15.68%，但比前年特別火熱的同期(黃色網底)低了約14.42%。

整年度移轉量也來到約30.7萬，以總量來看算是正常溫和的一年，但分別看各月，會發現分布落差很大，年初很冷清，甚至有低於2萬棟的月份(前一次是出現在108年2月)，3月後開始恢復正常量，年底這二個月則是大爆發，看起來新青安的政策性貸款，有助攻到房市。

另外，今年成屋市場交易量雖然較去年下滑，但拍賣市場的量卻沒有增加，反而減少，這可能顯示出，屋主融資管道變多且危機意識高，會在進拍賣前就先轉增貸或出售。

(二)價

第四季全台都會區房價跟前一年度同時期相比，全部上漲，漲幅最大的是新竹(14.78%)，漲幅最低的是台南(3.26%)，沒有如年初名嘴預測每年下跌10%的狀況，就算跟年一季相比，也只有台南略跌(1.98%)，其餘皆呈現上漲的格局。

(三)通膨狀況

各國的數據，跟上個月差不多，沒有顯著的變動，漲跌幅多在0.1%、0.2%間，顯示通膨已獲控制。

但可以注意到，多數國家是年初高，年尾低，但台灣跟香港相反，第四季的通膨反而都高於年平均，顯示這二個地方通膨有增溫的趨勢，可以再觀察。

(四)經濟成長率

跟上個月的報告相比，除了日本、大陸、香港有微幅的增減外(漲跌幅在0.1%、0.2%間)，其餘國家維持不變。

從這裡可以看出，台灣今年經濟成長力道確實不如過去幾年。

(五)失業率

跟上個月的報告相比，除了韓國跟加拿大有微增外，其餘國家皆微降或持平，沒有甚麼爆炸性的數據出現。

(六)結論

世界經濟局勢看起來平穩樂觀，台灣今年經濟成長雖然不若過去幾年，但也維持住正成長，成屋市場雖沒前二年熱絡，但也保住30萬棟的年交易量，加上大選結束，執政黨繼續執政，基於延續性，出現極左派的房市政策的機率低，選舉不確定因素消失，只要國際局勢穩定，沒有戰爭、通膨、經濟黑天鵝事件，台灣房市113年應仍會走向溫和的局勢，價格則會隨著通膨緩漲。

後續可以觀察美國是否會降息？原有戰事(以阿、俄烏)是否有擴大或縮小的跡象？

#陳彥彰地政士