勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

資料來源：內政部、信義房屋、經濟部

(一)量

113年3月成屋移轉棟數(黃色網底)較去年同期(橘色網底)高約一成，但沒前年同期(綠色網底)那麼火熱，整體來說，算溫和偏熱。

(二)價

跟去年相比，全台各主要城市房價價都上漲，平均漲幅約1成，跟去年第四季相比，除新竹小幅下跌(但年漲幅最高)，其他分別有0.71%-8.44%的漲幅。

(三)通膨狀況

今年(累計至當月)通膨年增率，各主要國家都較去年下滑，顯示通膨狀況已在控制中。

(四)經濟成長率(統計至2023年)

跟上月公布的數字一致，不過仍停在2023年。

(五)失業率(統計至2月)

跟今年1月公布的數據相比，台、美、日都有略為升高(0.1-0.2%)，韓下降(0.4%)，香港持平。

(六)結論

成屋市場一樣維持溫和偏熱的交易量，價格也緩步堆疊上漲，信用管制、囤房稅、平均地權條例修正(私法人購屋限制、預售屋不得轉讓)、升息這些打房措施，確實有讓房市從前年瘋狂的狀態降溫，不過大選前新青安貸款的推行，讓房市交易又注入一股活水。

台經院預測2024年國內經濟成長率為3.29%，較2024年1月預測上修0.14個百分點，若後續降息，可能又有一波資產漲幅，加上解封後，人口社會性增加幾十萬人，許多旅居海外的國人，回台灣定居、養老，都需要居住的地方。

但國際間的戰爭，常扮演黑天鵝，突如其來且常無法預期，後續可以觀察是否局勢擴大進而影響房市？

另外，這二個月地震頻頻，民眾的購屋選擇、參與都更的意願，是否有被影響，都是可以觀察的指標。

#陳彥彰地政士

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