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下午結案客戶的回饋。
客戶家中房屋50多年前興建完未登記，
找我辦理建物第一次登記。
我國登記制度中，
土地是採強制登記，建物是採任意登記(不強迫)，
因此有些屋主，蓋完房子領到使照後不做建物登記，
只是這類沒有建物權狀的屋主，在貸款上會受到限制，
出售價格也會受到影響(因為潛在買方貸款也受到限制)。
這類物件要先判斷是建管前，還是建管後蓋的，
如果是前者，
需要有土地登記規則79條第三項的文件，才能辦理；
如果是後者，
則要有使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖才能辦理。
經查詢後，該案屬於建管後的案件，
在調閱相關資料(使照存根、竣工圖、門牌證明...等)後，
順利完成第一次測量、公告、登記。
耗時近二個月，
謝謝客戶的信任，也謝謝辛苦的同仁。
#陳彥彰地政士
官方帳號：https://lin.ee/yoJAytK
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