勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

資料來源：內政部、信義房屋、經濟部

(一)量

10月移轉量進一步下滑至2.6萬棟左右，較上月下滑11.22%。

(二)價

大台北地區價格較9月小跌，台北跌幅較小，約0.9%，新北跌幅較大，約2.55%，雙北跌幅約1.64%。相較於去年，仍約有1成的漲幅。可以看出來，漲幅大的地區跌幅也大，漲幅小的地區跌幅相對小。

(三)經濟相關指標

經濟成長率(預測)： 台灣的部分跟上個月的資料一樣，維持3.9%(比去年跟前年好)，其他國家跟上個月公布的數據差不多，有幾個國家有微幅上調0.1%，其餘國家持平，沒有下修的，整體較上月樂觀。

通膨：台灣的部分跟上個月一樣，其餘國家也都控制得很好，較上月只有微幅增減0.1%。整體都落在2%~3%的溫和通膨。

失業率 (統計至9月)：台灣較8月微幅下滑，其餘國家也是微幅增減，除了美國跟加拿大比去年顯著昇高外，多數國家都控制的跟去年差不多。

金融指標(預測)：9月份的放款及投資餘額年增率再創下102年以來的新高，基準放款利率也維持在高點，存款餘額年增率相對落後不少。

(四)結論

國際政經局勢仍穩定，國內房市近期主要還是政策及貸款供給在影響。

量的部分如上月預期的，進一步下修，價格部份(大台北地區)則是開始小幅修正，在貸款水位不足及信用管制的狀況未緩解前，市場難有正向的拉抬。

不過依據過往的經驗，我認為價格難有大幅下跌的可能，除非發生戰爭或天災等因素，大家認為這塊土地不宜居住才有機會，量的部分在傳統旺季要再下滑應該也是有限。

我們可以再觀察。

#陳彥彰地政士

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