雖說市場上多數的成屋買賣是由不動產經紀業(即房仲)居間協助，但還是有某部分族群是自行跟鄰居、親友、甚至是陌生人買賣，好處是可以省下仲介費，缺點是產權調查部分可能無法像經紀業那麼詳盡。今天要跟大家分享的是，如果您已做好直接跟屋主(不透過仲介)買房子的打算，應該注意的地方有哪些？
一、 交易安全部分：除非跟屋主很熟，否則都建議作履約保證，履保的精神就是由建經公司/銀行當公正的第三方，負責收受價金及出稅金，待買賣流程結束後，再將錢撥給屋主，若因賣方的原因或是不可抗力事件發生(如交屋前地震震倒房子)而解約，只要當初沒讓屋主動支，履保會將買方已付的價金歸還(若因屋主違約而解約，可另行再向其求償)。一般而言，履保費為成交價的6/10000，由雙方平均負擔。
二、 產權調查部分：可以下載內政部版本的現況說明書請屋主填寫(下載網址：https://goo.gl/u4Y9qg) 若屋主當下填沒有，交屋後發現有，只要沒有其他特殊協議，都可以請其負責唷。
但若屋主不會填或不願填怎麼辦？那也沒關係，至少幾個比較重要的地方，可以自己做一下功課。
(一) 是否為凶宅？可以透過問鄰居或是管理員得知。
(二) 是否為海砂屋？可先留意是否有水泥剝落與鋼筋外露的情況，再透過問鄰居或是管理員得知，如有疑慮但還是要買可請專業廠商檢測。
(三) 是否為輻射屋？可以透過問鄰居或是管理員得知，如有疑慮但還是要買可請專業廠商檢測。
(四) 是否有滲漏水？可以透過看屋來檢查。
(五) 土地使用分區為何？這部分可以請代書協助。
(六) 房子是否被查封或有其他的限制登記？這部分可以請代書協助。
(七) 是否有嫌惡設施(如電塔、墳墓、基地台、宮廟….等)？可以透過巡視標的周遭環境來檢查。
上述(一)~(四)可以做完功課後再問屋主，若屋主確實表示都沒有，可以請代書將其作成書面，讓雙方簽名。
三、 貸款及成交行情部分：至少要準備2成自備款，部分特殊產品(如套房、山區房子、1樓、頂加….等)可能要準備到3成以上。(貸款相關細節可以參考這篇：https://goo.gl/AfsCYi)成交行情可以參考政府的實價登錄。
四、 稅費規費估算：買方應付的稅費如下：契稅、印花稅、地政過戶規費、貸款設定規費(有貸款才有)，這部分可以請代書協助試算。
五、 找個可靠的地政士幫忙把關流程。
以上，希望對大家有幫助。
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