勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

不動產交易簽約通常是由買賣雙方親自出席，
但難免會遇到某方因故無法親自出席，
(可能在國外、臨時又要事..等)，

此時無法親自出席的那方就需要授權一位親友代為處理簽約流程，
並於簽約時檢附「授權人」及「被授權人」的「身分證」、「印章」與「授權書」，
當代理授權完整，
才不會發生「無權代理」的問題。

如果先簽約，「授權書」再後補會有甚麼風險呢?
簽約當下若無授權書，
表示代理授權不完整，
若事後「授權人」反悔不承認有授權買賣，
(可能被同業破壞，認為自己買貴或是賣便宜)，
並且不補授權書，
這時就變為「無權代理」，
「無權代理」會產生甚麼法律效果呢？

無權代理人以代理人名義而為之代理行為，
其法律效果如下，
因本人(即授權人)承認與否而有別(依民§170)；
如經本人(即授權人)承認，
則無權代理人(即被授權人)所為之法律行為效力歸屬本人(即授權人)；

若本人(即授權人)不願承認，該法律行為不能發生效力，
善意相對人(即對造方)如因此受有損害(依民法第110條)，
由無權代理人(即被授權人)負賠償之責。

簡單說若授權人反悔並且不補授權書，
則該處分行為不生效力，
但若因此造成另一方損害，
(該方須為善意，所謂善意表示不知情)
由被授權人負損害賠償責任。

所以建議仲介朋友，
在簽委託時若是由代理人代簽，
能要到授權書就盡早拿到，
最遲也要簽買賣合約前拿到授權書，
以免白忙一場；
一般民眾也要留意簽約時對方若為代理人，
是否有授權書，
免得合約效力未定哦。
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