勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

上午第二件結案客戶的回饋。

原本三兄弟共有二間A、B房子(各1/3)，
現在協議要將A屋通通給老三，B屋通通給老二，
老二跟老三再分別補貼錢給老大。

一般來說，這類案件會走買賣，因為有對價關係，
但因為屬於二親等內的買賣，
得通過國稅局審核資金來源及金流，才能過戶，
這也是他們原本找的代書建議的方式，
但沒有先評估該案客戶的財資力就先簽買賣約，
後來案件卡關，
前代書的解決方式是提供私下借貸，並收3分利。

客戶不滿的地方在於，一開始沒評估好，
就收了5位數的代書費(比我還高)，
卡關後還要客戶再借高利率的債務。

客戶一家為了此事煩惱很久，也睡不好覺，
直到女兒透過網路找到我，
上門諮詢討論後，決定改委任我，
並採用我的建議，
將買賣關係拆成二段贈與關係，
(日後出售的房地合一的部分就用自住優惠條款來節稅，
且原本的買賣價也沒高公告現值多少)
這才順利解套取得房子，也不用付高額利息。

謝謝客戶信任，也謝謝辛苦的團隊同仁。

#陳彥彰地政士0926348348