close
本週重點新聞(12/18-12/24)
辦理實價登錄不等於已申報房地合一所得稅
https://reurl.cc/Mknap4
筆記起來！這樣做可以減輕房屋稅罰責
https://reurl.cc/821KQy
已簽訂無償租賃契約，小心國稅局會這麼做
https://reurl.cc/432AED
親屬往生6個月了，他居然成功拋棄繼承權？
https://reurl.cc/pxQzQZ
不動產糾紛案例(節錄自僑馥建經)
買方主張標的物有瑕疵，賣方主張買方違約。
________________________________________
案情概述
買方透過仲介公司居間介紹，向賣方購買其所有房地，雙方簽訂不動產買賣契約，買方於給付第一期款後，
以該房屋內有多處隱藏於天花板、地板或裝潢內之嚴重滲漏水及白蟻蛀蝕，及牆面亦存在多處有嚴重壁癌
等瑕疵為由，主張標的物有嚴重瑕疵，並於催告後主張解除契約。賣方主張買方應給付第二期款，如逾期
不付，則要求解除契約，並沒收第一期款。過程中，買方並未給付第二期款，於是賣方提出訴訟，要求沒
收第一期款。
________________________________________
雙方主張：
買方主張
1. 仲介方及賣方皆告知沒有滲漏情形，但買方在簽約後帶裝潢師傅進入勘查時，才發現房屋內有多處隱藏
於天花板、地板內之嚴重滲漏水及白蟻蛀蝕，認為賣方有刻意隱瞞之嫌。
2. 買方發函要求賣方修繕，但後續買方主張賣方未完全修補而拒絕繼續給付價金，並主張解除買賣契約。
賣方主張
1. 賣方於出售房屋前未曾入住該房屋，僅知陽台有漏水，且已告知買方，後續得知有蛀蝕等其他漏水情形
時，已請防漏水公司及除蟲公司處理，並取得保固書。賣方認為已完成修繕，買方擅自解約，已有違約情
形。
2. 賣方處理瑕疵之工程費用約3萬元，且僅是天花板、地板有白蟻蛀蝕，不影響結構安全，買方要求解約並
非合理。
________________________________________
僑馥解說
本案法院判決理由
1. 該房屋於點交前並無存在重大瑕疵（例：傾斜、龜裂、輻射或嚴重漏水等影響房屋結構安全之瑕疵），
且於契約之其他約定事項上亦記載陽台及窗戶有滲漏，雙方並同意減少價金，賣方不再負擔瑕疵擔保。
2. 賣方已提出漏水修繕保固書，可見賣方並無不願修繕，買方以有瑕疵為由要求解除契約，顯無理由。
3. 買方解約不生效，且買方拒絕給付後續款項，則賣方依契約內容是可主張解約。
4. 因買方未依約履行，經賣方催告後主張解約並可沒收價金，法院依職權可視雙方財經狀況及案件情形予
以酌減。
5. 本案件因有承作履約保證業務，故於訴訟時本公司已暫停專戶內款項之撥付，判決確定後，即可由專戶
中直接撥付。
僑馥建經公司承作本案件履約保證，當案件發生爭議訴訟時，應依約暫停履約專戶內之款項款項，待判決
確定後，方可依確定判決結果撥付專戶款項，以減少雙方在訴訟確定後執行之麻煩。
#陳彥彰地政士
文章標籤
全站熱搜
留言列表
