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下午結案客戶的回饋。
客戶自己買賣，沒有透過仲介，賣方經由網路找到我，
從接觸開始，賣方就表現出很信任，也十分堅持要給我們辦理，
原本買方要找自己認識的代書(親友)，
賣方說那就雙代書，但我們主辦，對方協辦，後來買方決定就給我們處理，不另外找。
由於賣方熟悉流程，信任度又高，所以溝通起來很順利，
買方因為交易經驗少，相對要花比較多時間解釋，
標的是頂加，屬於特殊產品，銀行貸款通常不會像標準品一樣可以8成，
得提醒買方自備款要抓3成以上比較保險(雖然這件我們找的銀行可以八成)，
這件買方有押貸款不足的解約條款，不過需要貸的成數沒有很高，
難度不大，最後順利過關。
另外要注意該案有租客，基於買賣不破租賃，不能強制趕走租客，
買方須承接租約，結案後再跟賣方處理換約，
這些都要先跟買方清楚，避免後續認知不同產生糾紛。
最後一切順利，謝謝客戶信任，也謝謝辛苦的同仁。
#陳彥彰地政士
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