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剛剛結案客戶的回饋。
因為家人負債，想要保住家裡的房子，
於是客戶跳出來處理債務並買下房子。
諮詢時我發現有幾個點要注意，
(一)屬二親等買賣：要留意買方財資力，是否有報所得稅？收支比是否算得過？
(二)標的有多筆抵押設定(一筆銀行，其餘是民間公司)，還有一筆預告登記。這意味著，過戶前得先清償有設預告
那間公司的債務，我們才能過戶，過戶後買方銀行才能撥款，但買方銀行也只會代償賣方的銀行債務，所以撥款
前得先處理剩下的民間公司債務。
太早還，怕日後過不了戶(如被他債權人查封)影響買方的權益，太晚還，又會卡住買賣流程，這些需要經驗來判斷。
最後不負買方的託付，一切順利，
謝謝客戶的信任，也謝謝辛苦的團隊同仁。
#陳彥彰地政士
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