勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

最近很忙，
但還是硬擠時間來跟大家談談共有這個很常見的名詞。
(明明就自己話多)

常有客人詢問，
他與人共有的不動產，能否過戶?
所謂共有，是數人共同享有一物之所有權。

在不動產中，共有型態大致可分為：
1.分別共有：數個所有權人按其應有部分之比例，共有一不動產，並對該不動產之全部，按其應有部分比例有使用收益之權。
簡單說，就是有明確持份，如1/2或1/3，且可以自由處分自己的應有部分。

2.公同共有：數個所有權人共有一不動產，不分多少比例。
簡單說，就是這個共有物沒有明確持份，由全體共有人共有，權狀上會註記"公同共有"等字樣。原則上，該公同共有不動產權利的行使需全體共有人同意。(但符合一定條件可用多數決處分全部共有物)。

所以，如果您的共有狀態是"分別共有"，
那當然可以把自己的持份自由過戶給他人。

但是，若您的共有狀態是屬於"公同共有"，
因為沒有明確持份，當然也就無法只過戶自己的持份哦。
歡迎諮詢。

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