勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

(感謝信義同仁有深度的提問)
1.未成年時設籍，連續設滿6年後變為成年，能否用自用優惠減免?
不能，只能在該未成年小孩快成年時，請所有權人或其配偶先設籍進來，這樣就能繼續計算連續設籍期間。
舉例：小孩16歲設籍，若連續設籍滿6年後為22歲，若該屋無所有權人或配偶設籍，則出售時無法用自用優惠減免。但若在小孩滿20歲前幾個月，請所有權人或配偶設籍進來，就可以接續計算連續設籍的期間(即所有權人或配偶只要再設籍2年多，就可符合連續設籍滿6年規定)。

2.賣1間同時買2間能否申請所得稅的重購退稅?
只要符合重購退稅自住設籍的規定，新舊制都可以退喔，但舊制要越買越貴才能退。

3.重購退稅的請求權時效？
所得稅新舊制的部分，依所得稅法14-8條的規定，為5年內要申請。
土增稅依行政程序法131條的規定，請求權人為人民時，為10年。
差別在於行政程序法131條有提到，於請求權人為人民時，除"法律另有規定"外，因十年間不行使而消滅。所得稅法因為本法已規定，所以就依其本法。

另外我想補充一下，今天提到新舊制的分隔點，原則看105.1.1以前還是以後取得的，例外是繼承，要看往生者是何時取得的。
還有一個例外我想補充，就是"夫妻贈與"，若取得原因為夫妻贈與，以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定適用新或舊制。
以上希望對大家有幫助。

＃陳彥彰代書0926348348