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今天我們來聊聊另一個常見的風險「預先動支」。
早期的買賣案件因無履保制度， 款項皆是由買方直接匯給賣方， 故常發生許多詐騙案例，
早期的買賣案件因無履保制度， 款項皆是由買方直接匯給賣方， 故常發生許多詐騙案例，
如買方匯款了， 賣方卻避不見面或不配合交付文件或交付假文件。
於是就有「履保制度」的產生， 由第三方的建經公司或銀行， 來保管買賣價金， 買賣流
程中，買方的義務是付款， 賣方的義務是交付過戶所需文件， 待雙方完成自己的義務，
履保才會將價款匯給賣方。
所以，在履保的架構下， 賣方須等到交屋後才能領取售屋價金。 然而實務上有的賣方因欠
債或其他原因， 會急著要求預先從履保帳戶動支部分價款。此時會有甚麼風險呢? 風險在
於若未來過不了戶而賣方又還不出錢來時， 買方就需透過訴訟來追討， 勞民傷財又不一定
討得回。
有哪些情況會過不了戶呢？ 可能是屋主文件尚未備齊，就先動用，後來屋主不補齊； 可能
有哪些情況會過不了戶呢？ 可能是屋主文件尚未備齊，就先動用，後來屋主不補齊； 可能
是文件備齊了卻無時間分辨真偽，就先動用，後來發現是文件假的； 可能是買方貸款不足
而買不成，就先動用； 可能是文件備齊也驗過真偽也動支了，但過戶前賣方被其他債權人
拿本票查封。只要遇到上述情況之一需要解約， 而賣方又還不出錢來時，(會這麼急的屋主
一般都退還不了) 就有訴訟的產生。
坊間許多詐騙案例都起源於「預先動支」， 簽約交付假文件後，馬上就要動用好幾成款項，
坊間許多詐騙案例都起源於「預先動支」， 簽約交付假文件後，馬上就要動用好幾成款項，
錢拿到手就消失。 遇到愈急的賣方， 有經驗的經紀人或代書會越冷靜， 畢竟太多前人的血
淚敗在這四個字。(by陳彥彰代書)
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預先動支
陳彥彰代書0926348348
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