勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

今天來跟大家分享坊間之前發生的詐騙案例，
有個買賣案件，屋主售屋後扣除貸款、服務費及相關稅費後無法拿到錢，
但又急需用錢，於是在代償房貸時，
給自己的帳號當還款帳號(實務上這很正常)，
假的銀行照會電話(代償資訊因個資法關係多是由屋主向銀行詢問了以後，再提供給代書)，
當款項撥付後，錢就被屋主領走未清償債務， 屋主開始避不見面。
這種恐怖的事，我們從業人員可以怎麼預防？

當案件下列有幾個徵兆時，我們就要特別注意：
1.貸款設定金額高過我們成交價時： 雖說設定金額會高於實借金額2成， 但若屋主有遲繳或同時在該行有欠信貸或信用卡， 有的銀行會要求在設定金額內全部清償， 所以若遇到此狀況，簽約前最好先請屋主去跟銀行請1份貸款餘額證明，並留銀行電話供照會。

2.屋主急著動支時： 坊間很多詐騙案例就是敗在這點， 在尚未確認權狀真偽、備證用印完成及屋主貸款餘額， 就先動支款項給屋主，當案件無法過戶或代償時， 錢也無法還買方。 屋主越急，我們反倒應越冷靜。

3.代償照會電話非銀行電話時： 一般來說，銀行的電話撥通後會有語音：XX銀行您好， 請直撥分機號碼。 若無該語音則要留意是否為私人市話， 建議可上網查詢該分行的電話。