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今天有點空，
來跟大家聊聊共有土地被占用的處理方式。
常有長輩客戶詢問，
在外縣市的土地被在地的共有人搭違章建物出租給他人牟利，
自己沒分到租金就算了，
卻還要幫忙繳地價稅，
這合理嗎?
當然不合理，
那可以怎麼救濟？
1.分割
意即將自己持份的部分分割出來單獨所有。
但分割有2種方式，
一種是協議分割，一種是裁判分割，
上述狀況通常收租金的共有人不會願意分割，
因此協議分割通常走不下去，
這時就必須找個專精不動產的律師，
透過起訴的方式，向法院請求判決分割。
分割的好處是一勞永逸，
依持份割出來的土地由自己單獨持有，
不論是要處分要利用或是要傳承給下一代，
法律關係都單純多了。
2.索賠未收取的租金或是拆屋還地
若因某些特殊原因分割不成，
那就告不當得利及侵權，
請求其補償我們依持份應得的租金，
最多可以請求前五年的租金。
若不想要錢，可以告拆屋還地，
細節角度建議跟律師討論後再行動，
不同的角度會衍生不同的法律效果。
某些時候，
訴訟，是解決問題的僅存辦法，
而律師，是決定解決方向的掌舵者。
有這類糾紛的朋友，歡迎來找我們諮詢。
我們有建商背景的合作律師唷。
#陳彥彰代書0926348348
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