勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

今天來跟大家聊聊”信託”。

「信託」為「委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」。(信託法第一條)

簡單講，就是委託人將自己的財產，交由受託人保管，受託人管理或處分該財產，須以受益人之利益或信託本旨為之。
如果受益人是委託人自己，稱為自益信託；如果受益人非委託人，稱為他益信託。

名詞解釋：
委託人：提供財產之人。
受託人：負責管理處分信託財產之人。(可以是一般人，也可以是專業的信託業者)
受益人：在信託關係中得到信託利益的人。
信託財產：就是委託人因辦理信託而移轉給受託人的財產權，可以是金錢、股票、不動產…等。原則上，信託財產不得強制執行，但若該信託有害債權人的債權，還是有可能會被強制執行。

古美和老師有個比喻很棒，把信託想像成油(受託人)跟水(委託人)的關係，油浮在水上，隔絕並保護了水跟外界的接觸，但是水並沒有不見。

信託的立法精神其實很良善，但在不動產領域中，信託90%都是被拿來做跟信託無關的事。

如：債權人將債務人房子信託給自己，並賦予管理及處分的權利。
再來談稅賦效果，自益信託雖然須將財產移轉與受託人(名義上移轉)，但仍非實質的過戶，所以沒有稅賦問題。
他益信託由於最後信託財產的利益歸屬者非委託人，所以會有贈與稅跟土地增值稅。
最後來聊，一般人可以怎麼運用信託呢？

長輩為了避免百年後晚輩爭產，而先將不動產贈與過戶給晚輩，但又怕晚輩拿到財產後不奉養或是被騙，這時就可以於贈與後再作個信託(晚輩當委託人，長輩當受託人)，長輩在世時能保有管理及處分的權利。
或是家中有身心障礙的子女，怕百年後其他兄弟姊妹不管他，這時也可以運用遺囑信託來保障該身心障礙者的權利。
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