勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

大家早，週末愉快。
一直以來，常有客戶問不動產稅務的問題，
今天就跟大家聊聊稅的種類，讓大家有基本認識。

不動產相關稅費可以粗分為二大類：

１.持有稅費：所謂持有稅，是指產權持有期間要繳納的稅，如：每年5月要繳的房屋稅、每年11月要繳的地價稅。
另外還有水、電、瓦斯、管理費，這些持有期間必須要繳的費用。

在買賣流程中，原則上以交屋日作切算，交屋前由屋主負擔，交屋後由買方負擔。

2.移轉稅費：所謂移轉稅，是指因產權移轉(如：買賣、贈與、交換....等)而產生的稅，如：土地增值稅、契稅、印花稅、財產交易所得稅或房地合一稅(原則上有獲利才有)。
另外還有地政規費、履保費(買賣才有)、火險地震險(貸款才有)、代書費.....等因移轉而產生的費用。

在買賣流程中，原則上雙方負擔的移轉稅費如下：
買方：契稅、印花稅、地政規費、簽約金(與賣方各半)、履保費(與賣方各半)、代書費、火險地震險(貸款才有)。
賣方：土地增值稅、簽約金(與買方各半)、履保費(與買方各半)、塗銷代書費(有貸款才有)、財產交易所得稅或房地合一稅。

以上，希望對大家有些幫助。(by陳彥彰代書)

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