勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

最近常有陌生客戶或是老客戶(後來跟其他仲介買賣)打來詢問，
買到瑕疵的房子怎麼辦?

我們先來談，何謂瑕疵?
瑕疵的種類很多，
大到凶宅，小至壁癌都算，
比較大的瑕疵：凶宅、氯離子(俗稱海砂)、輻射、滲漏水....等，
會影響結構安全、居住品質的因素，一定要知道，
要怎麼得知?
除了自己買賣需靠打聽判斷外，
若透過仲介買賣，
一定要請他解釋不動產說明書(也就是俗稱的產調)，
講到你懂為止。

應包含有哪些重點呢?
(要注意的細節很多，在此先羅列比較重要的)
1.土地使用分區
可以知道是否為合法住宅。
2.現況說明書有沒有紀錄完整
這是賣方自填關於屋屋的狀況，若他填無，日後發現有，那可以據此求償。
若他填有，一定要問怎麼處理(承受或是請其修復)，並做成書面請雙方簽字確認。
3.應有的筆棟數及持份
尤其是遇到沒貸款的屋主，或是在該社區有多戶的屋主，一定要請仲介調查清楚。不要付一樣的錢卻買到持份比同面積鄰居少的房子。
4.相關費用(稅規費、服務費、代書費.....等)及自備款
若沒算到，錢準備得不夠，有可能會有違約賠償的問題。
5.物件行情
關係到你買賣價是否合理。

這幾件來諮詢的糾紛中，
很明顯可以看到，
坊間很多的不動產經紀業，
還有很大的進步空間。
該講的不知道要講，
甚至是故意隱匿不講，
只想先成交賺佣金再說，
出事再說不知道，
而導致民眾當下受蒙蔽做出錯誤的判斷，
事後發現受害甚至受騙，
你認為客戶不會回頭來找你嗎?
到時你說不知道，法官會讓你免責嗎?
(光每天去辦公室找你，班都不用上了)

糾紛，都源自有人認為吃虧上當，
為何吃虧上當？因為當初沒講清楚而做出錯誤決定。
小虧一般人或許算了，摸摸鼻子下次不找你。
大虧則可能會讓人跟你拼命。

平時教育訓練的重要，
關鍵時刻就顯現出來，
為何別間業者懂，可是你不懂?
為何別間業者知道，你卻不知道?
身為不動產業界的一份子，
我真心地期望，
這類糾紛可以少一點，
客戶買到安心，業者賺到佣金。
若民眾都找到認真經營的業者，
一方面可以保護自己，
一方面可以用市場機制讓不用心的業者淘汰。

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