勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

今天來跟大家聊聊房地合一稅中的特例-繼承。
大家都知道105年1月1日以後取得的不動產，不論是買賣或贈與，日後再出售，原則上都適用房地合一稅。
但有一種情形是例外-繼承，繼承取得的房子，由於屬”非自願取得”，適用舊制(財交所得)還是新制(房地合一)的依據，不是看繼承登記完成日，而是看”被繼承人(往生者)”取得的登記日期。簡單說，若往生者104年12月31日以前就取得，則適用舊制；若往生者105年1月1日以前才取得，則適用新制。
以下分三種狀況討論：
1.被繼承人(A)取得房地日期：103年1月1日，
繼承人(a)繼承取得日期：104年2月1日，
出售時間：105年12月1日，
適用規定：舊制。

2.被繼承人(A)取得房地日期：105年1月2日，
繼承人(a)繼承取得日期：105年2月2日，
出售時間：105年12月1日，
適用規定：新制。

3.被繼承人(A)取得房地日期：104年6月1日，
繼承人(a)繼承取得日期：105年6月1日，
出售時間：110年6月2日，
適用規定：原則舊制，但如符合自住房地租稅優惠適用條件者，得改採新制。

以上，希望對大家有幫助。
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