勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

常有民眾問我，長輩重病中，要如何處理其不動產？

首先要先確認長輩有無意識，能否清楚表達自己的意思跟接收他人意思。這裡分三種情況：
(1)有意識且可以正常溝通，只是行動不便，那麼可以請戶政人員外出開立印鑑證明，處分不動產可由家人持本人親簽的授權書代理。

(2)有意識，但溝通時反反覆覆，無法清楚表達自己的意思及接收他人意思時，就需要跟法院申請輔助宣告，為其設立輔助人，處分不動產需要該輔助人同意。

(3)沒意識，根本無法溝通。這時就需要跟法院申請監護宣告，為其設立監護人，但監護人要處分受監護人不動產時，須向法院申請同意。

第一種狀況就是意思清楚的成年人，擁有完全行為能力，只是行動不便，但不影響其行使處分行為；第二種狀況就像大部分時間正常的成年人，擁有多數行為能力，允許其行使日常所需的的交易，但處分不動產等重要行為仍要父母(輔助人)的同意；第三種狀況就像未滿7歲的孩童，無行為能力，所為之任何法律行為，都要父母(監護人)同意。

這裡說的是正常狀況，不討論鑽漏洞違法的狀況，那些鑽漏洞的我知道，但我不作。

以上，希望對大家有些幫助。

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