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前幾天有個仲介朋友問，
客戶想短期買賣，就房地合一稅的部分，用個人買還是公司買比較划算？
我們先來看自然人的房地合一稅率，
持有1年內→45%，
持有1-2年→35%，
持有2-10年→20%，
持有10年以上→15%。
買自然人的好處，
1.有自住設籍連續滿6年，獲利400萬以下免稅，超過部分課10%。
2.可享重購退稅，小換大(買的貴過賣的)→全退，大換小(賣的貴過買的)→比例退。
再來看境內法人的房地合一稅率，
不論持有期間，皆為20%，
但是還有其他稅賦，
1.營業稅→房屋售價的5%。
2.盈餘若分配給股東→須併入股東當年地的個人所得，併同申報所得稅。
3.盈餘若不分配給股東→加徵營利事業所得稅稅率5%(今年的新規定)。
法人的好處就是，可以蒐集發票報費用。
供大家參考。
#陳彥彰代書0926348348
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