勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

上次有位客戶黃小姐問到，朋友想借她的房子設立公司，會有甚麼影響呢？
房屋有公司設籍，直接影響的有3個稅，潛在影響的有1個稅。

直接影響：
一、房屋稅：無法適用自住稅率，只能適用營業稅率。稅率從1.2%跳到3%。
(為求淺顯易懂，這裡只討論全國擁有三房以內之多數族群所適用的稅率，多屋族不在此列)

二、地價稅：無法適用自用住宅地價稅率，只能適用一般稅率。稅率從千分之2跳到千分之10。
(為求淺顯易懂，這裡只討論多數族群會遇到的土地，田賦或未規定地價的土地，不在此列)

三、所得稅：就算是無償借朋友設公司，國稅局也會按當地租金行情計算租金所得，請屋主申報。
依據所得稅法第14條規定，將財產借與「他人」使用，除經查明確認為無償並且非供營業或執行業務者使用之外，應依照當地一般租金的情況，計算其租賃收入，並且繳納所得稅。
而所得稅法施行細則第16條規定，所稱「他人」，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。

潛在影響：
一、土地增值稅：出售時若想適用增值稅的自用優惠稅率，則要等公司稅籍遷出後至少滿1年(一生一次)，至多5年(一生一屋)。
以上，希望對一般民眾有些幫助。

如果覺得我們分享的不錯，歡迎按讚+分享，給我們一些鼓勵哦。

#陳彥彰代書0926348348