勤誠地政士事務所-陳彥彰代書

下午來一組諮詢，因為收到國稅局的補稅函，通知他們要補163萬左右的稅。

客戶驚嚇之餘，想找專業人士協助，透過網路找到我，並付費來諮詢。

看了資料，案件架構如下：

甲於民國99年購入A屋，甲在110年過世，由乙(妻)繼承取得，乙在112年3月出售A屋。

有點稅法知識的人會知道，該案可以適用舊制。

不過問題就在這，仲介認為是舊制，所以跟他說沒有多少所得稅，沒有實際算給他看，不動產說明書也沒有提示相關資訊，

代書在結案時也沒跟他說怎麼申報，只提醒他要去報，

導致客戶在申報時由國稅局的志工人員帶著亂報(相信我，不是每個志工都很專業)，

報出了售價1130萬，取得成本146萬(繼承時房地現值)，房地比67.18%，仲介費、印花稅...等費用共約23萬，

但最後所得只有2萬多的離譜數字。

這麼離譜的數字當然引起稅務員深究的興趣，然後發函要他們補稅163萬餘元。

這一連串流程，經過那麼多專業人士，都沒人去細究，所以造成這樣的結果。

客戶問我怎麼辦？說真的，我算出來舊制要繳的稅金跟國稅局算的差不多，這部分沒有空間，

但是，如果客戶採取適用新制，如果符合自住優惠條款，要繳的稅會降為56萬左右，

客戶表示，應該是有符合自住優惠條款，我請他趕緊去更正申報。

客戶花2000元的諮詢費，卻得到節省112萬的建議，你說划不划算呢?

中華民國萬萬稅，光是售屋所得就有好幾種態樣，不要看到舊制就輕忽，不可不慎。

#陳彥彰地政士