今天跟大家分享一個關於借名登記，最高法院的實務見解。
借名登記，是台灣很常見的狀況，細節我就不再贅述了，可以參考這篇(reurl.cc/9zk8kY)。
今天如果出名人(人頭)擅自將房子賣掉，並移轉登記給新所有權人，借名人(真正所有權人)可以訴請塗銷登記回復嗎？
借名人要主張移轉無效，須該移轉為無權處分，且受讓人為惡意(即知情)。
但是，最高法院106年2月14日第三次民事庭決議做出一個統一見解，出名人所做的處分為”有權處分”，因此無論受讓人是善意或惡意，借名人都無法請求塗銷回復喔！
借名人只能向出名人請求損害賠償，但要能舉證房子是借名登記。
最高法院這樣的見解背後，主要是要減少借名登記的狀況，很多法律上的糾紛，都來自名實不符的狀況。
以上，希望對大家有幫助。
#陳彥彰地政士0926348348
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