嗨，大家今天過得好嗎?
我是法科先生，
看到大家分享好多年菜的照片，
我也來分享一下地普知識。
之前提過，買方交屋後若前屋主不遷出戶籍，可以到戶政申請強制遷出(請參考這篇：goo.gl/KN3nz7)。
現在有個延伸狀況，如果您是持有很久的屋主，有售屋的打算，試算後發現，一般增值稅要120萬，自用增值稅只要繳30萬(沒賣過房子，出售前一年也沒出租營業，戶籍也在房子裡)，自然而然想用自用稅率來節省稅金，BUT問題來了，房子裡面有個不認識的人設籍(應該是某任前屋主)，從買的時候就在裡面，當初也不以為意，到現在已30幾年，該陌生人不曾出現過，戶籍也未曾遷出過，許多屋主忘了這件事的存在。
當您簽了約也報了稅，稅捐機關要您補該設籍人的無租賃申明書+身分證影本，您說：天啊！我不認識他，要去哪裡找人啊？
對稅捐處而言，有三等親以外之人設籍，他們合理懷疑是租賃關係，若屋主主張不是租賃關係，原則上都需要補設籍人的無租賃申明書+身分證影本，自用稅率才會過關。
如果您是上述狀況的屋主，找不到人怎麼補？
若補不到，自用稅率過不過就是稅務員的裁量權了，請代書好好跟稅務員溝通您的實際狀況，歷史沿革及背景因素，看看能否讓稅務員網開一面。
結論，請屋主平時就落實清查戶籍的習慣，到戶政機關詢問查調該屋是否有非親屬之人設籍，若有且該設籍人您不認識，請戶政人員直接將其強制遷出。(如果符合增值稅一生一次的資格，最保險的狀況，遷出後一年再售屋)
以上，希望對大家有幫助。
#陳彥彰地政士0926348348
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