代書，買這間房子我可以貸多少?
常有民眾這樣問我。
銀行評估貸款就2大面向，
1個是物(房子)，1個是人。
物的部分，
銀行會參考實價登錄行情或是自己的估價部門來估價，
但有些特殊產品要注意，如：1樓、頂加、透天、山區、小套(多數銀行定義是15坪以下的產品)、工業住宅、重大抗性的房子(附近有重大嫌惡設施，如墳場、瓦斯行、特種行業....等，或是面臨道路只有2米以下的寬度)....等，有些銀行是直接不做或是給予降成數，買到這類產品的自備款要有多一點的準備(最好準備到3成以上)。
人的部分，
銀行主要評估信用狀況跟收入負債(俗稱的收支比)。
信用狀況主要是看聯徵報告，若有使用信用卡循環、遲繳、跳票、強制停卡、債務協商.....等紀錄，都會被銀行扣分，嚴重的甚至無法承作。
收支比的評估大致是這樣算，貸款20年期本利攤的月付金，不能超過平均月薪的7成。舉例來說，800萬的房貸，20年本利攤的月付金約為4萬元(每100萬每月本利攤約5000元)，假設沒有其他負債，那麼平均月薪要57143元以上(4萬元除以0.7)，若收入不夠，可以朝加保人或是拉長年限的方式改善。
若房子估得到，人的收支跟信用狀況也搭得上，原則上最高可貸8成。(85成的銀行通常很挑物跟人，所以先不要想了)
以上供大家參考。
#陳彥彰地政士0926348348
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